央視網(wǎng)消息：從相關(guān)部門明確優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，到如今北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市接連宣布執(zhí)行，為何要密集對(duì)這一政策進(jìn)行調(diào)整呢？ 我們來聽專家的解讀。
專家認(rèn)為，目前購房的首付比例是直接影響購房成本的一個(gè)關(guān)鍵變量，甚至比房貸利率的影響力還要大。在當(dāng)前市場(chǎng)低迷的情況下，對(duì)于增強(qiáng)購房意愿、提振市場(chǎng)預(yù)期，作用要更強(qiáng)。因?yàn)檫@意味著曾經(jīng)按揭貸款購買過住房，后因工作地遷移、旅居、住房品質(zhì)不佳等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房，再次購房時(shí)仍能享受到首套房低首付款比例和優(yōu)惠利率政策，實(shí)現(xiàn)了首付和月供雙下調(diào)，降低了購房成本，滿足了更多家庭的購房需求。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：實(shí)際上就是根據(jù)當(dāng)前的供求形勢(shì)的變化，及時(shí)調(diào)整政策，促進(jìn)了剛性需求和改善性需求實(shí)現(xiàn)，這樣就可以帶動(dòng)房企的供給，促進(jìn)成交量和價(jià)格的回穩(wěn)，促進(jìn)市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇。
而除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策之外，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)政策工具箱里其實(shí)還有其他政策可供未來使用。就北京等城市來說，除了調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”，政策工具箱中可用的調(diào)控工具還有很多，例如調(diào)整普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、為房企提供更多資金支持等。
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